重磅消息传出!中介要“凉凉”?房价会降么?

2021-09-21 09:07:48|来源:乐居买房
摘要| 又一则重磅消息在圈内炸锅。
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近日,又一则重磅消息在圈内炸锅了!

杭州市住房保障和房产管理局消息,818日,“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”。


微博热搜截图


一时间各大主流媒体纷纷报道和关注,有媒体表示,或受此消息影响,819日晚间,贝壳股价跌幅达14.86%

不少媒体甚至纷纷断言:中介的“至暗时刻”已经到来。

而到了最近,央视财经称,“个人自主挂牌房源”功能上线之后,杭州官方二手房平台房源激增10倍!


微博话题截图


微博话题截图


但新闻中也对“个人自主挂牌房源”功能提出了分析。事实上,这个“个人自主挂牌房源”看起来相当简单:就是提供了一个房源信息的发布平台。

个人售房者可以在该平台自主挂牌房源,跳过中介,直接与购房者交易。

但也有不少反对声音,这样的交易方式只适合一些房屋产权明确,不需要贷款的交易。

无论是房屋租售还是卖屋买卖交易,对于供需双方而言,可能都不是他们的“本职工作”,也不是他们的“专业领域”;

不可能为了买卖房就放下手上的工作,整天守在电脑边,你也不会为了租一套房就看遍所有的房源并且还要去调查出租方的身份是否属实。

这时,你需要一位专业人士,他就是“中介”。

中介行业是市场发展的结果,在信息不对称、服务日趋专业化、资金监管担保等机制尚不完善的情况下,中介起到了汇聚市场信息、撮合双方交易、便利购房等积极作用。

 然而,中介模式衍生出众多问题。

 一是两头通吃,吃完卖家吃买家,部分中介还存在吃差价的情况。 

二是收费与房价直接挂钩,房价暴涨,即使服务不变,中介费也会水涨船高,显失公平;

 三是部分平台已有垄断迹象。

但没有房产中介,房价真的会降吗?

或许会降,但不会因为“没有中介”这件事降。


#1

中介费的高低往往与总房价有关,按照平均中介费率2%来算,宜兴一套150万左右的房屋中介费需要约3万。

而在其它一线城市,中介费甚至能达到数十万一套,这也是一部分人对于中介好感不强的原因之一。

但你不知道的是,买卖房之间最大的中间费用,不是房屋中介费,而是各种“税”费。

契税起步就是1.5%(优惠后),盖个章就能收好几万,若是二套的话,那就更多了。

国家的调控都是亦步亦趋的。

如果中介被取代,可能会少了很多虚报的价格,也少了虚假和重复的房源信息。

但房价能不能回落,还是要看市场预期,以及新房和土地市场的价格会不会回落。


#2

国家和各地政府其实已经出台了很多的政策来限制二手房价格的涨势。

无锡政府已经多次出台文件,对中介的销售行为进行规范和整治,并且还出台了“中介评分系统”,来对中介行业进行舆论监督。


截图自无锡楼市情报


很多城市的二手房交易数据都有下滑,价格也出现了回落。甚至宜兴近一个月的二手房价格都出现了下跌。


图源:诸葛找房


但价格回落也并不意味着二手房就更好买了或者更好卖了。

因为城市的房贷额度也在收紧,不管是新房还是二手房贷款都比较困难。


图片截自微博话题


如今的形式下,许多投资客或者置换的购房者可能都会选择把房子攥在手里,耐心的观望并等待时机。

与前些年相比,这一轮楼市调控,几乎所有城市,都将严控中介炒房和控制房企等作为标配,整治行业不良之风将是大势所趋。

标签: 房价 房源 中介

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